Doradztwo ekonomiczne

Ustawy o rachunkowości po nowelizacji, handel (w tym 3, w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych wynikających ze wzrostu tych aktywów, z tytułu odsetek, dywidend (jako procent zysku), aby je w postaci zysków lub inne definiuje się jako aktywa zainwestowane w UOR 1, 17 pkt). Te aktywa finansowe oraz inwestycje w nieruchomości obejmują, ale nie są wykorzystywane przez jednostkę oraz wartości niematerialnych i prawnych, które są przechowywane w celu osiągnięcia korzyści. Korzystając z tej funkcji, zgodnie z tym artykułem i można odróżnić od innych aktywów jednostki inwestycyjne. Trzy akapity. 12 ustawy jest również do pracy, a mianowicie, korzystanie z nich, wpływ na jednostki przyszłych korzyści ekonomicznych.
Inwestycji, przepis prawa rachunkowości w życie do końca 2008 r. do uznania nabytych aktywów w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych z przyrostu wartości tych aktywów. „Nabyte w celu” określenie „właściciel” został zastąpiony. W rzeczywistości, to jest teraz, ale urządzenie nie może być stosowany w przekwalifikowanie na inwestycje w nieruchomości, w celu osiągnięcia tych korzyści aktywów trwałych w przeszłości, że posiada Na przykład oznacza to, że posiadanymi nieruchomościami. Do końca 2008 r. Ustawa o rachunkowości nie przewiduje takiej możliwości.
Do nieruchomości inwestycyjnych nr 40 Międzynarodowych Standardów Rachunkowości „nieruchomości inwestycyjnych” (ziemia, części budynku lub budynku), zgodnie z tych właściwości, Najemca lub właściciel (leasing finansowy) jako źródło przychodów z najmu leczyć? jest to, że posiadanie jest utrzymywana i zwiększana. Ich wartości. Ponadto, ponieważ nie było zajmowane przez właściciela nieruchomości, a także produkcji i dostaw towarów i usług odbędzie się w posiadaniu ze względu na korzystanie z celów administracyjnych.
Zwłaszcza, jeśli nieruchomości inwestycyjnych są następujące.
- Teren przeznaczony do długoterminowych zysków kapitałowych, można sprzedać po krótkim okresie w normalnym toku działalności, nie
- Aktualne wykorzystanie jego przyszłości (do korzystania z gruntu w nieruchomości z własnym podmiotu, lub w toku zwykłej działalności gospodarczej, są sprzedawane w krótkim czasie, jeśli nie postanowiono wydać, jest właścicielem ziemi wzrost wartości gruntów jest uważana nieokreślony i jest w posiadaniu)
- Budynki będące własnością jednostki na podstawie umowy z jednym lub więcej leasingu operacyjnego na miejsce jednostki,
- Na podstawie jednej lub kilku umów jak nieużywany budynek został zaprojektowany na dostawę leasingu operacyjnego.

Nieruchomości inwestycyjne z kolei znajdują się w innych.
- Budynki i budowle w budowie (do wprowadzenia ich do użytkowania aktywów „w budowie” została nagrana)
- Urządzenie nie jest używane przez witrynę, w budynku została wynajęta do działalności gospodarczej w najem lokalu,
- Grunty i budynki zostały wzniesione na miejscu jest na sprzedaż lub do ich działalności bieżącej.
Ocena inwestycji w nieruchomości
Ustawy o rachunkowości (. Ustęp 1a 1 artykułu 28 pkt) mogą być oceniane na podstawie jednego z dwóch modeli, w zależności od charakterystyki inwestycji.
- Ceny rynkowe lub w inny sposób określony w wartości godziwej lub
- Koszt produkcji i wysokości kosztów lub wartości przeszacowanej (po aktualizacji wyceny), i amortyzacji oraz amortyzacji nerek lub amortyzacji (tj. zgodnie z zasadami wyceny stosowane w odniesieniu do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych), netto.
To jest wybór konkretnego modelu wyceny należy podkreślić, że istnieje potrzeba, aby używać go do nieruchomości inwestycyjnych należących do przedsiębiorstwa.

Wycenianych w wartości godziwej lub oznaczone w inny sposób do ceny rynkowej
Jeśli wybrałeś, podmiot z modelu wartości godziwej została oceniona w bilansie, że nieruchomość jest przechowywane.
- Cena rynkowa – jeśli masz aktywne na rynku nieruchomości,
- Czy wyceniane w wartości godziwej w określonych – gdy na rynku nieruchomości jest aktywny i nie jest.

Wartość godziwa jest ustalana w celu osiągnięcia jak najlepszych cen na rynku bilansu. W tym przypadku podstawowe zamian za określenie ceny powyżej, dobrze poinformowanych i założenie odbywa się na zasadach komercyjnych pomiędzy niezależnymi stronami. Transakcje przeprowadzane są na warunkach rynkowych, obejmujących pewien sposób może prowadzić do nie często spotyka się na rynku, dla stron, nie jest bycie razem. W rzeczywistości, nie mają odpowiedniej wiedzy na temat wyceny nieruchomości kierownika jednostki organizacyjnej, więc musi korzystać z usług niezależnego rzeczoznawcy. Gwarantuje to, że nie ma zastrzeżeń co do prawidłowości oceny badania audytora finansowego oświadczenia.
Często wartość godziwa jest podobne do inwestycji w nieruchomości (tam, gdzie tego samego państwa) jest określona na podstawie bieżących cen rynkowych. Jeśli zawiera aktualną cenę na aktywnym rynku, są wykorzystywane również informacje z innych źródeł.
- Aktualna cena jest postawiony w stan różni się od innego, który pojawia się w aktywnym rynku nieruchomości o innym charakterze – po korekcie w celu uwzględnienia tych różnic,
- Ostatnia regulacja cen i mniej aktywne na rynku w celu uwzględnienia zmian gospodarczych, które nastąpiły od czasu transakcji w tej cenie.

Firma Alpha nabyła grunt pod budowę hal produkcyjnych kilka lat temu. Brak budowa rozpoczęła produkcję hali. Ceny nieruchomości gwałtownie wzrosła w ostatnich latach. W marcu 2009 roku firma podjęła decyzję o reklasyfikacji własności gruntów, środków trwałych inwestycji nieruchomości. Będziemy na bieżąco oczekiwany długoterminowy wzrost kapitału z powodów, dla kraju.
ZL jest pierwszym wartości gruntu, koszt 000 158
Oczy wartości godziwej (rynkowej) 930 000 ZL jest
Trzeci wzrost wartości (2 – 1) 222 000 zł jest

Transakcje handlowe:
Przekwalifikowanie gruntów w dniu pierwszego nieruchomości inwestycyjnych kosztem środków trwałych:
Konto debetowe 030 „długoterminowe inwestycje” (w analizie: Inwestycje
Nieruchomości) 153 000 ZL jest
Członkowskich 011 „środki trwałe” 155 000 ZL jest

772 000 ZL oczy – wartość godziwa (158 ZL 000 930 000 ZL nie jest), wzrost wartości inwestycji
Konto debetowe 060 „Utrata wartości inwestycji długoterminowych”
(Analytics: Utrata wartości nieruchomości) 772 000 ZL jest
760 rachunki „Pozostałe przychody operacyjne” 772 000 ZL jest
Zużycie ponieważ zajmuje utrata wartości ze względu na uwagę wartości godziwej, metodę wartości godziwej, należy zwrócić uwagę, że gromadzenie realnej deprecjacji i amortyzacji nieruchomości.
Zasady wyceny
Zasady mające zastosowanie do wyceny środków trwałych, nieruchomości inwestycyjnych oceny, kosztów lub wartości przeszacowanej z ceny nabycia lub produkcji ze względu na amortyzację i utratę wartości netto amortyzację (po aktualizacji wyceny) oraz.
Cena nabycia została określona w art. Paragraf 28. Ustawy o rachunkowości 2. Jeśli jesteś w stanie określić, że cena zakupu, ocena nastąpi w naszej ceny sprzedaży obiektów takie same lub podobne.
Cena nabycia lub koszt wytworzenia jest limit. W przypadku amortyzacji osada o ocenę wpływu pozostałych kosztów operacyjnych, tylko zwiększa wartość inwestycji finansowych upadku poprzedniego maksimum.
Metodę wartości godziwej nie jest dużo, jeśli nie obciążają amortyzacji inwestycji w nieruchomości, wagi podstawowej działalności, ale w pozostałych kosztów operacyjnych, w sposób opisany w linii, które odnoszą się do amortyzacji środków trwałych Mamy, nie są one wymienione. Ciężar tych kosztów (koszty operacyjne) z tytułu utraty wartości lub upośledzenia są rozpoznawane.
Utrata wartości inwestycji w nieruchomości
W przypadku stałego spadku wartości nieruchomości inwestycyjnych jest później niż do końca okresu sprawozdawczego będzie zaniżony. Odliczenie, w przypadku jej braku, jest i stać się poziomu ceny sprzedaży netto – (. Art UOR 28 pkt 7) wartości godziwej różnych metod jest ustawiony.
Jeśli powodem utraty wartości jest gotowych się, trzeba będzie przywrócić wartość inwestycji.
Konto amortyzacji inwestycji w nieruchomości i działalności gospodarczej:
060 „Utrata
Długoterminową wartość inwestycji ”
760 „Pozostałe przychody (w analizie: 765 nerek” Pozostałe koszty
Operacja „wartość inwestycji w nieruchomości) Operacja”